之前看起来开朗的新国五条，在全国两会揭幕之际再一祭典出有杀招。3月1日，新国五条细则公布，其中具体二手房交易中的个人所得税将不会按照个人所得的20%征税，这可谓政府用于税收手段调节房地产的最严厉之荐。

除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，减缓前进不断扩大试点工作。只不过从政府的整体调控思路来看，未来可能会更加多用于税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节展开高额征收后，房地产保留环节的调控手段房产税，否将因此而更进一步不断扩大，甚至更加严苛，目前显然趋势显著。

众多业界专家也皆指出，下一步政策很有可能是针对多套房的持有者，征税房产税，而且税率有可能多达1%。试点不断扩大实质上，关于房产税将不断扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳，而在新国五条细则实施之前，近期的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已证实作好试点打算。

虽然武汉和杭州两地随后不予坚称，但湖南湘潭却最后确认将试点房产税，这也沦为时隔上海和重庆后，第三个确认试点房产税的城市。2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象牵涉到企业和事业单位，但暂缓牵涉到个人房产，具体实施时间还未定。

对于湖南湘潭此举，市场分析指出，该试点方案目的避免企业盲目圈地，遏止利用土地和房地产来投机，同时对研发企业的取地成本、周期也不会有影响，将减少企业的土地持有人成本。尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的具体，但仅就趋势而言，房产税试点范围不断扩大已是事实。业界人士堪称认为，目前上海、重庆两地的房产税试点已剩2年时间，虽然试点成果暂未发布，但仅从全面推行的效果来看，政策效应早已可行性显出。

而基于此，业界得出结论的基本辨别是，不断扩大房产税范围将沦为新一轮调控的最重要手段。如今，新国五条也明确指出要不断扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更加深信，从地区上来说，今年最少不会扩到北京、广州和深圳等一线城市，以及少数高房价的二线城市。还有专家堪称认为，今年房产税试点扩围应当在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝长门槛、低税率的思路。税率提升？只不过关于低税率的思路，在春节之前深圳曾经常出现过一个版本。

当时一位专家曾向观点地产新媒体透漏，深圳在今年很可能会税房产税，而税率堪称高达3%，起征面积有可能是144平方米或160平方米，只是将以原值还是公允值作为税基尚能在辩论。比起上海和重庆两地目前的房产税试点方案，深圳所辩论的3%税率高达好比一个档次，如确实实行，那么对诱导房地产投机不道德可能会起着大力起到。众所周知，深圳作为我国商品房市场尤为成熟期和繁盛的城市之一，房地产的投资和投机比重极大，同时近年来的房价也仍然居高不下。据涉及统计资料表明，2013年2月深圳的成交价均价为20627元/平方米，环比下跌4.72%，同比上涨幅度堪称高达22.58%。

此外，在二手房交易规模方面，深圳市二手房所占到比重在全国仍然分列第一位，2008年二手房交易一度超过整个房产交易的80%，目前也在50%至60%之间，远高于一些二线城市20%的规模。在如今针对二手房交易征税20%的所得税政策实施后，如果在保留环节再行征伐高额税收，那么对深圳大量的投资投机不道德将是一个极大压制，深圳涉及业内人士认为。另有专家也指出，房地产市场情况类似于深圳的城市不在少数，如地方政府能因应新国五条细则，在房产税试点方面实行更加严苛的政策，必要提升税基比列，仅有就压制投机不道德的角度，起到将非常明显。

上述专家续称，目前显然，税房产税已势在必行，但在明确实施细则上，必需要具体房产税定位和征税目的，操作者中一定要反映人性化，防止射杀首次置业和提高性购房市场需求。

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